目前苏州全市范围内实施分区限购政策。

限购区域划分

限购区域：姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓

不限购区域：张家港、常熟 

房屋数量限制

苏州市户籍居民家庭，最多可购买3套房（夫妻双方只要有一人是苏州户口就算苏州户口家庭）；

非苏州市户籍居民家庭，最多可购买1套房，需提供购房之日起两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，方可购房。

相城区的积分购房&人才证明

为引导理性消费，并保障群众合理住房需求，苏州相城区从18年11月起发布积分限购政策。相城区参照积分入户做法，实施积分购房政策，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件。并暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。（个人积分由相城区积分办提供，具体计分标准请参照苏州流动人口积分管理计分表）

同时，相城区启用人才购房资格申请绿色通道，只要开具这份人才证明，即可不受积分限制购房。人才证明可通过个人或者单位申请。但是苏州相城区人才证明开具对象要求较高：仅针对顶尖型人才、领军型人才、骨干型人才、部分入选阳澄湖人才计划人才、储备型人才以及其他人才类别发放。具体请咨询相城区人力资源管理服务中心。

苏州公积金和商业贷款政策

公积金贷款

首次办理公积金贷款，可贷金额为贷款人（若为家庭贷款，则家人为共同贷款人）个人账户余额之和的10倍。两人以上家庭贷款最多不超过70万元；单人家庭贷款最多不超过45万元。

首次办理公积金贷款的首付比例为20%以上；第二次办理公积金贷款的首付比例为50%以上；第二次公积金贷款年利率是第一次公积金贷款的1.1倍。第一次公积金贷款付清后方可申请第二次公积金贷款；不向第三套及以上房产发放公积金贷款。

商业贷款

首次办理商业贷款，最低首付比例为30%；第二次申请商业贷款的家庭（首次贷款已结清），最低首付比例为50%；第二次申请商业贷款的家庭（首次贷款未结清），最低首付比例为80%；不向第三套及以上房产发放商业贷款。

要提醒大家的是：为保障住房需求，苏州张家港未满2年的商品住房、二手房不得交易，其它地区不限制二次出售。

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